Требования к объявлениям

1.1.

На Яндекс Недвижимость принимаются объявления:

о продаже:

• комнат;
• квартир;
• коммерческой недвижимости;
• гаражей и машиномест;
• коммерческих земельных участков;
• жилых земельных участков;
• домов.

о сдаче в аренду длительную:

• комнат;
• квартир;
• коммерческой недвижимости;
• гаражей и машиномест;
• коммерческих земельных участков;
• домов.

о сдаче в аренду краткосрочную:

• комнат;
• квартир;
• домов.

1.2.

Объявление должно быть составлено на русском языке. В поле «Описание» можно продублировать информацию на другом языке.

1.3.

Текст объявления не должен содержать орфографических и грамматических ошибок.

1.4.

Все поля объявления должны быть корректно заполнены в соответствии с их названием и смысловым назначением.

1.5.

Вся информация в объявлении должна быть актуальной на момент подачи и полностью соответствовать действительности. Актуальность должна поддерживаться в течение всего периода размещения объявления.

1.6.

В объявлении должен быть указан точный адрес объекта недвижимости. Обязательно указывается населенный пункт, улица, номер дома (здания). Для жилого объекта ещё и номер квартиры. Объект должен находиться на территории Российской Федерации.

1.7.

В контактных данных у физических лиц (собственников и агентов) должно быть указано настоящее имя, у агентств — полное наименование юридического лица в соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц или коммерческое обозначение.

1.8.

Агентства недвижимости, агенты и застройщики должны в учётной записи обязательно указать ОГРН (ОГРНИП).

1.9.

Администрация сайта может запросить у автора объявления документы (их фотографии или сканы) на объект. Будьте готовы их предоставить.

1.10.

Объявление должно содержать описание объекта. Ограничение для объектов, размещенных вручную, – 2 000 символов; для XML – 10 000.

1.11.

Каждый пользователь должен иметь только один личный кабинет и использовать его для создания объявлений.

1.12.

Тип аккаунта (собственник, агент, агентство, застройщик) должен соответствовать деятельности пользователя. Мы можем запросить документы (п.1.9), подтверждающие тип аккаунта.

1.13.

Описание не должно содержать рекламу и контакты.

1.14.

Все объявления о продаже и аренде недвижимости становятся офертой (ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации). Автор объявления принимает на себя обязанность продать или сдать в аренду объект по цене, указанной в объявлении, любому покупателю, предъявившему такое объявление (в случае, если объявление активно на момент предъявления).

2.1.

Добавляйте к объявлению фотографии, на которых изображен объект из публикации в его реальном состоянии на момент размещения предложения.

2.2.

На снимках не должно быть: рекламы, ссылок и контактных данных, например, электронной почты, номера телефона, адреса сайта или аккаунтов в соцсетях; любых надписей, в том числе «Владелец», «Собственник» и т. д.

Исключение:

• физические лица (собственники и агенты) могут оставить на фото водяной знак с ID своей учетной записи.
• юридические лица могут оставить вотермарку с названием своего агентства.

Любая вотермарка должна занимать меньше 20% площади снимка и не мешать просмотру объекта.

2.3.

Фотографии должны принадлежать автору объявления и не нарушать права третьих лиц, включая интеллектуальные права, права на изображения гражданина, право на неприкосновенность частной жизни, а также законодательство в области персональных данных. Запрещено использовать фотографии из других объявлений и интернета.

2.4.

На снимках и видео не должно быть людей.

2.5.

Все снимки должны быть хорошего качества, без фильтров и ретуши. Скриншоты не подходят, используйте только оригинальные фотографии. Минимальный размер — 400х400 пикселей.

2.6.

Фотографии должны показывать состояние всех помещений объекта: комнат, коридора, ванной комнаты, туалета, кухни и т.д. По желанию добавьте снимки подъезда, входной зоны, придомовой территории и вид из окна.

Исключение: квартиры в новостройках, в этом разделе допускаются фотографии или макеты фасадов, планировка объекта и т.д.

Если у вас участок, обязательно добавьте несколько снимков его территории. Лучше с разных ракурсов.

2.7.

Запрещено размещать объявления об объектах недвижимости без фотографий. Минимальное количество фотографий зависит от типа объекта и вида размещения.

Жилой объект:

• при размещении вручную — 4 шт;
• при размещении в фиде — 3 шт.

Нежилой объект:

• при любом типе размещения — 2 шт.

Снимок планировки в это число не выходит. Он всегда считается отдельно.

2.8.

К одному объявлению можно добавить только одно видео.

2.9.

Видео должно быть размещно на www.youtube.com. Ссылки с других ресурсов мы не принимаем.

2.10.

На видео должен быть объект недвижимости, который указан в объявлении.

2.11.

На видео с квартирами во вторичке, комнатами и офисами достаточно показать только интерьер.

На видео с домами, новостройками ЖК, участками, коттеджными посёлками и стройплощадками нужно показать экстерьер, и если есть, интерьер объекта.

2.12.

На видео не должно быть (в визуальном или звуковом формате):

• рекламы;
• информации, которая не относится к объекту в объявлении;
• предложений услуг;
• любых контактов;
• нецензурной брани;
• призывов к насилию, межнациональной, межэтнической розни, любых экстремистких материалов.

2.13.

Видео не должно нарушать права третих лиц. Запрещено использовать в видео музыку.

3.1.

Цена должна быть указана без:

• комиссий, залогов, премий;
• вознаграждений агентам или другим посредникам;
• скидок или модификаторов цены, акций и/или специальных предложений, в том числе скидок по ипотеке, 100%-ой оплате или расчёте наличными;
• любых других выплат, не являющихся непосредственно платой за продажу или аренду объекта.

Информацию о любых дополнительных выплатах укажите в поле «Описание» или специальных полях, если они предусмотрены.

3.2.

Для долгосрочной аренды (сроком от 1 месяца) объекта недвижимости цена должна быть указана за месяц аренды. Если коммунальные платежи включены в цену, отметьте это в специальном пункте. Информация о любых дополнительных выплатах и условиях, которые влияют на конечную стоимость аренды (найма) объекта недвижимости и стоимость проживания, должна быть указана в поле «Описание» или специальных полях, если они предусмотрены.

3.3.

Для посуточной аренды цена указывается за одни сутки в будние дни или за минимальный срок аренды. Нельзя указывать стоимость за один или несколько часов аренды, а также за часть объекта (например, указывать цену из расчета за одно спальное место в сутки, а не за квартиру целиком). Не указывайте итоговую стоимость в расчете на человека, эти параметры вы можете указать в описании.

Если минимальный срок аренды объекта предполагает несколько суток (например, квартира сдается только от 3 суток), это обязательно нужно указать в описании, а в поле «Цена» можно написать стоимость 1 суток или минимального срока аренды (например, сразу за 3 суток). Информацию о скидках, в том числе, за количество дней или проживающих, можно оставить в описании. Также в описании можно подробно рассказать обо всех ценах в текущем месяце.

Если квартира забронирована на месяц вперед, пожалуйста, укажите это в описании. А если объект забронирован больше, чем на 30 дней вперед, снимите предложение с публикации.

3.4.

Цена должна быть актуальной во время всего срока размещения объявления и своевременно обновляться, если условия изменились.

3.5.

При размещении объявлений через XML-фид цена может быть указана в одной из трех валют: в российских рублях, долларах США или евро. При указании цены в иностранной валюте, на сервисе показывается цена в рублях по курсу ЦБ на актуальную дату (при недоступности курса на актуальную дату, будет курс на последнюю доступную дату).

3.6.

В объявлении о сдаче или продаже коммерческого объекта, цена должна быть указана с НДС.

3.7.

Запрещено указывать не конечную цену за объект, а также сумму первоначального взноса при покупке в кредит, стартовую или договорную цену аукциона.

3.8.

Указывать в описании или других полях конечную цену, которая отличается от суммы в поле «Цена», кроме случаев описанных в пункте 3.3.

4.1.

Указывать любую недостоверную или неактуальную информацию.

4.2.

Указывать в поле «Адрес» любую информацию, кроме полной и достоверной информации об адресе указанного в объявлении объекта недвижимости.

4.3.

Указывать не соответствующий действительности кадастровый номер объекта недвижимости.

4.4.

Указывать неверный, недействительный, недоступный для входящих звонков или доступный только для связи через мессенджеры номер контактного телефона. Также нельзя указывать номер, начинающийся на «8800».

4.5.

Указывать недостоверные или неактуальные сведения об объекте недвижимости, в том числе информацию о продаже и сдаче в аренду комнат под видом квартир и наоборот, и о продаже квартир в новостройках под видом объектов вторичной недвижимости и наоборот.

4.6.

Указывать недостоверную или неактуальную информацию о продавце, арендодателе и/или разместившем объявление лице, в том числе размещать объявление от имени агента или агентства недвижимости под видом собственника объекта недвижимости и наоборот.

4.7.

Размещать объявление в разделе сервиса, не соответствующем типу объекта недвижимости, указанного в объявлении (например, размещать объявление о продаже или сдаче в аренду студий в разделе квартир, коммерческой недвижимости в разделе сервиса, в котором размещаются объявления с объектами жилой недвижимости).

4.8.

Указывать в полях объявления информацию, не соответствующую названию или смысловому содержанию таких полей, в том числе явно или скрыто указывать в описании объекта недвижимости ссылки на веб-страницы, цену (за исключением прямо разрешенных настоящими правилами случаев) и контактные данные.

4.9.

Указывать информацию о нескольких объектах недвижимости в одном и том же объявлении.

Исключения:

• объявления о продаже квартир одинаковой площади в одном доме от застройщика;
• два смежных объекта, которые продаются как один: участки, дома на одном участке, квартиры на одном этаже, квартиры в одном таунхаусе.

4.10.

Размещать объявление без намерения продажи или сдачи в аренду указанного в объявлении объекта недвижимости.

4.11.

Размещать объявление о продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости, в отношении которого действуют какие-либо ограничения.

4.12.

Иметь активное объявление с объектом недвижимости, за который уже внесли аванс, предоплату, задаток, залог или в отношении которого уже заключено соглашение о сделке.

4.13.

Размещать в объявлении явно или скрыто информацию об услугах, не связанных с указанным в объявлении объектом недвижимости (например, об услугах платного подбора вариантов продажи или аренды, об услугах риелтора, адвоката или о предоставлении доступа к информационным ресурсам).

4.14.

Размещать объявления о посуточной аренде номеров в гостиницах, хостелах и т. д.

4.15.

Размещать несколько объявлений о продаже или аренде одного и того же объекта недвижимости с одной или нескольких учётных записей.

4.16.

Размещать объявления о покупке объекта недвижимости или намерении взять его в аренду.

4.17.

Размещать объявления без указания площади объекта недвижимости и количества комнат в нём.

4.18.

Размещать объявления о продаже или сдаче в аренду квартиры или комнаты без указания этажа объекта и этажности многоквартирного дома.

4.19.

Размещать объявления о продаже квартиры в новостройке без изображения планировки.

4.20.

Размещать объявления о продаже участков площадью один гектар и более вне раздела о коммерческой недвижимости.

4.21.

Размещать объявления о продаже участков без изображения генерального плана коттеджного (загородного и пр.) посёлка. На генплане должны быть четко видны номера и границы участков. Участок размещенный в объявлении должен быть выделен на общем генплане, а его номер указан в описании.

4.22.

Размещать объявления об оказании услуг взамен на проживание в доме или квартире.

4.23.

Размещать объявления о продаже или сдаче койко-места, части комнаты или доли собственности, если она не может быть выделена государственными органами в отдельную жилую единицу, пригодную для проживания. Минимальная единица размещения — изолированная жилая комната.

4.24.

Размещать объявления о продаже невыделенных долей под видом квартиры или студии. Если доля равна отдельному помещению, пригодному для проживания и обособления, она должна быть размещена в разделе «Комнаты» независимо от того, выделена она государственными органами в отдельный объект недвижимости или нет.

4.25.

Размещать почасовую аренду любого объекта недвижимости. Минимальный срок аренды — 1 сутки.

4.26.

Иметь несколько личных кабинетов. Администрация сайта может заблокировать кабинет или ограничить возможности в нём, если обнаружит у пользователя несколько личных кабинетов.

4.27.

Иметь активное объявление с объектом, который сдан или находится под авансом, а его просмотр невозможен в ближайшие 14 суток. Такое объявление считается неактуальным и будет снято с публикации модерацией.

4.28.

Размещать объявления о продаже квартир по договору ренты, договору пожизненного содержания с иждивением, а также продажу объектов с проживанием там третьих лиц.

4.29.

Размещать в объявлениях информацию, которая может быть расценена как дискриминация или оскорбления. Под дискриминацией в объявлениях мы понимаем отказ от сотрудничества на основании предубеждений относительно расы, этнической или национальной принадлежности, гражданства, религии, пола, семейного положения, профессии, места жительства и работы, а также в связи с их политическими убеждениями.

4.30.

Размещать информацию, направленную на разглашение сведений, составляющих государственную или иную специально охраняемую законом тайну.

4.31.

Публиковать призывы к осуществлению террористической деятельности или публично оправдывающих терроризм, других экстремистских материалов.

4.32.

Размещать информацию с пропагандой порнографии, насилия и жестокости.

4.33.

Публиковать нецензурную брань.