Поиск новостроек
Что нужно учесть при выборе новостройки
Главное отличие покупки квартиры в строящемся доме от приобретения готового жилья состоит в том, что на этапе строительства покупатель приобретает не жилплощадь как таковую, а определенные права на нее — в частности, право требования передачи квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию. То есть собственником жилья можно стать только после сдачи дома.
- На что нужно обратить внимание при покупке строящегося жилья
-
- Убедитесь в законности строительства — проверьте, есть ли у застройщика необходимая разрешительная документация:
- Подтверждение права на земельный участок.
- Разрешение на строительство.
- Проектная декларация.
- Выясните, какую ответственность несет застройщик перед будущими собственниками жилья. Для этого изучите условия договора на приобретение квартиры. Обратите внимание, что Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает только три способа продажи жилья в строящихся многоквартирных домах:
- По договору участия в долевом строительстве.
- По договору о вступлении в жилищно-строительный кооператив.
- Через жилищные сертификаты.
- Как Яндекс Недвижимость помогает выбирать новостройки в Москве
-
Яндекс Недвижимость проверяет юридический статус новостроек и публикует полученные данные в карточках жилых комплексов. Проверка статуса проводится по номеру разрешения на строительство (указан на сайте застройщика).
Внимание. Информацию о статусе проверки московских новостроек предоставляет Портал открытых данных Правительства Москвы в соответствии с условиями использования портала, опубликованными на сайте http://data.mos.ru/about/terms.Если разрешение на строительство действительно (то есть зарегистрировано в системе управления градостроительной деятельностью Правительства Москвы), в карточке новостройки будет отображаться информация:
- О наличии у застройщика действующего разрешения на строительство жилого комплекса.
- О доступных способах покупки квартиры — отмечаются те объекты, которые можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ).
- О соответствии требованиям федерального закона № 214-ФЗ — если заключаемый договор соответствует закону № 214-ФЗ, на карточке жилого комплекса появится соответствующая отметка.
- Тип реализуемого жилья — квартиры или апартаменты.
Долевое строительство
Долевое строительство ведется на средства будущих собственников (дольщиков). По окончании строительства дольщики получают права собственности на квартиру и права общей долевой собственности на общее имущество в доме. Также они имеют право требовать от застройщика неустойку, если условия договора были нарушены (например, дом не был сдан в заявленный срок).
Интересы дольщиков защищены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ) и Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Закон № 214-ФЗ обязывает участников долевого строительства:
Заключить договор долевого участия.
Заключение ДДУ гарантирует, что у застройщика есть необходимая разрешительная документация:
- Подтверждены права собственности или аренды на земельный участок, используемый для строительства объекта недвижимости.
- Проектная документация прошла экспертизу.
- Проектная декларация размещена в открытом доступе.
- Получено разрешение на строительство.
- Зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Государственная регистрация сделки защищает покупателя от риска двойной продажи объекта.
Жилищно-строительный кооператив
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, привлекающая средства от будущих собственников квартир (пайщиков) на строительство жилья и управление общими помещениями в кооперативном доме.
Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает продажу строящегося жилья через ЖСК, но не гарантирует защиту интересов пайщиков. Прежде чем подписывать договор о вступлении в ЖСК, внимательно ознакомьтесь с условиями договора на строительство объекта между ЖСК (заказчиком) и застройщиком (исполнителем).
Покупая квартиру через ЖСК, обратите внимание на следующее:
- Для получения средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать в открытом доступе проектную декларацию по объекту.
- Сделка покупки квартиры через ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации — пайщики не застрахованы от риска двойных продаж.
- По договору с ЖСК застройщик не несет перед членами кооператива ответственности за нарушение сроков строительства или увеличение стоимости объекта. Все дополнительные расходы ложатся на плечи будущих собственников жилья.
- Все споры, возникающие между членами ЖСК и застройщиком, разрешаются в гражданско-правовом порядке в суде, без применения норм закона «О защите прав потребителей».
Покупка апартаментов
Апартаменты — это нежилые помещения, которые имеют необходимые условия для проживания. Выбирая апартаменты, следует учитывать их существенные отличия от квартир:
- При строительстве апартаментов застройщик может не применять санитарные правила и нормы (СанПиН) по освещенности, шумоизоляции и т. д. Также застройщик не обязан строить подъездные дороги, парковки, поликлиники, детские сады или школы.
- Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, но обслуживание — дороже. Например, тарифы на электроэнергию в апартаментах почти вдвое выше, чем для жилых помещений.
- В отличие от квартир в апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства и пребывания. Это ограничивает собственника в праве на социальное обслуживание (например, медицинское) по месту нахождения апартаментов.
- Для физических лиц — собственников апартаментов установлены повышенные ставки имущественного налога (примерно в пять раз выше, чем для владельцев квартир).
Как найти предложения о новостройках
Объявления о новостройках из разных регионов представлены на вкладке Новостройки.
Чтобы просмотреть предложения для других регионов:
- Нажмите кнопку Выбрать регион и укажите нужный вариант.
- Нажмите кнопку Ещё детали.
- Нажмите кнопку Новостройки. По желанию укажите другие параметры поиска.
- Затем нажмите кнопку Найти или Показать ... объявлений.
